عدم پرداخت 56 میلیون تومان حق الزحمه دلالی مشاور املاک با استفاده از سیستم نوشت افزار خودکار

به گزارش خبرگزاری دانشجویان ایران، سامانه خودامضا به عنوان یکی از دستاوردهای جدید در حوزه معاملات ملکی، گام بلندی در جهت تسهیل امور و کاهش هزینه ها برای مردم برداشته است. این سامانه نه تنها با فراهم کردن امکان عقد قراردادهای رایگان اجاره و خرید مسکن حق انتخاب بیشتری را به مردم داد، بلکه از ابتدای سال جاری تاکنون پنج هزار میلیارد تومان (5 همات) هزینه های عقد قرارداد را کاهش داد. رابط کاربری ساده و دسترسی 24 ساعته این سیستم را به ابزاری موثر و محبوب در بین شهروندان تبدیل کرده است.

یکی از مزیت های اصلی سامانه خودامضا، حذف انحصار مشاوران املاک و دلالان املاک در نحوه انعقاد قراردادها است. این انحصار سال ها هزینه های گزافی را بر مردم تحمیل کرده است، اما اکنون شهروند می تواند با آزادی کامل بین مراجعه به مشاوران املاک و پرداخت حق الزحمه آنها یا انتخاب عقد قرارداد به صورت رایگان و بدون واسطه یکی را انتخاب کند. این تغییر نه تنها به دستیابی به عدالت در معاملات املاک کمک کرد، بلکه به کاهش چشمگیر هزینه های بالای ناشی از این انحصار نیز کمک کرد.

ادامه مطلب؛ مردم می توانند معاملات ملکی خود را به صورت رایگان در سامانه خودامضا ثبت کنند

ادامه مطلب؛ دلایل مقاومت در برابر نظام خود نویسی چیست؟

تقویت و توسعه این نظام در دولت چهاردهم در چارچوب قانون جهش تولید مسکن یک ضرورت راهبردی تلقی می شود. ادامه مسیر توسعه نظام خود امضای با توجه به رضایت عمومی و کارایی بالا می تواند به یکی از محورهای اصلی اصلاح ساختار معاملات ملکی تبدیل شود. این سیستم نه تنها در کاهش هزینه ها موثر است، بلکه نقش عمده ای در شفاف سازی و تسهیل قراردادها دارد و باید با قوت بیشتری مورد حمایت و توسعه قرار گیرد.

تجربه واقعی استفاده از سیستم امضا

این گزارش یک تجربه واقعی با استفاده از سیستم امضا را بازگو می کند و نشان می دهد که چگونه این ابزار مدرن توانسته است چالش های رایج در معاملات املاک و مستغلات را به فرصتی برای پیشبرد حقوق مدنی و عدالت تبدیل کند.

آبان ماه امسال آقای ریتی شهروند تهرانی خانه ای در محله استاد معین به قیمت دو میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان خرید. معامله ای که قرار بود به راحتی پیش برود اما با رفتار غیرقانونی مشاور املاک محل، مسیری پیچیده و دشوار را طی کرد. اما آگاهی فروشنده و خریدار از ویژگی منحصر به فرد سامانه خودامضا، مانع از تضییع حقوق این شهروند و فروشنده شد.

درخواست غیر قانونی از مشاور املاک

پس از توافق خریدار و فروشنده بر روی قیمت ملک و نوشتن اظهارنامه، مشاور املاک از طرفین معامله خواست یک درصد از کل مبلغ معامله یعنی به ازای هر نفر 28 میلیون تومان را به عنوان حق کمیسیون پرداخت کنند. این در حالی است که طبق مقررات قانونی، سقف کارمزد مشاور املاک برای چنین معاملاتی 2500 درصد است که در نهایت برای هر طرف حدود 7.5 میلیون تومان است.

خریدار و فروشنده که از این مقررات مطلع بودند با این درخواست مخالفت کردند اما بنگاه معاملات ملکی نه تنها از قبول ایرادات امتناع کرد، بلکه تهدید کرد که سند مالکیتی را که برای انجام معامله به او سپرده شده است تحویل خواهد داد. این رویه غیرقانونی فرآیند انتقال مالکیت را به فرآیندی پیچیده و دشوار تبدیل کرد.

راهکار مقابله با تخلف از قانون

خریدار تصمیم گرفت راه حلی قانونی و موثر برای این مشکل بیابد. وی درباره این تصمیم می گوید: وقتی دیدم مشاور املاک حاضر به پس گرفتن درخواست غیرقانونی خود نیست و حتی با تهدید کار را برای ما سخت کرده است، تصمیم گرفتم قرارداد جدیدی با فروشنده در سامانه امضا بنویسم و ​​رسما وارد عمل شوم. آن را با ثبت قرارداد فی مابین در سامانه دستخط. این سامانه امکان ثبت قانونی قرارداد را بدون نیاز به واسطه فراهم کرده و به صورت رایگان در اختیار همگان قرار می گیرد.

خریدار این پیشنهاد را به فروشنده داد و هر دو پذیرفتند که قرارداد را به صورت قانونی و بدون حضور مشاور املاک امضا کنند. آنها با مراجعه به سامانه خودنویس و با استفاده از تصویر سند مالکیت اطلاعات لازم را وارد کرده و به راحتی قرارداد را در این سامانه ثبت کردند.

وی ادامه می دهد: سامانه خودامضا به ما این امکان را داد که در کمترین زمان و بدون پرداخت هزینه اضافی، قرارداد خود را ثبت و کد رهگیری را به صورت رایگان دریافت کنیم. این کد رهگیری تضمین می کند که تراکنش ما کاملا قانونی است.

شکست در رفتار غیرقانونی

پس از دریافت کد رهگیری، آقای الریتی، خریدار و فروشنده ملک، یک نسخه از قرارداد ثبت شده را از طریق واتساپ برای مشاور املاک ارسال و به وی اعلام کرد که دیگر نیازی به خدمات وی ندارند.

خریدار درباره واکنش مشاور املاک می گوید: مشاور املاک وقتی قرارداد ما را دید متوجه شد که دیگر نمی تواند از ما سودی ببرد. او ابتدا سعی کرد ما را متقاعد کند که همان کمیته حقوقی را بپذیریم، اما توضیح دادیم که دیگر نیازی به خدمات او نداریم و حتی امکان شکایت قانونی از او به دلیل رفتار غیرقانونی او وجود دارد.

نقش آگاهی و ابزار قانونی در معاملات

این تجربه نشان می دهد که دانستن قوانین و استفاده از ابزارهای جدید می تواند از بروز مشکلات و تخلفات در معاملات جلوگیری کند. سامانه‌هایی مانند امضا با کاهش اتکا به واسطه‌ها و ایجاد شفافیت در فرآیند معاملات، به عدالت و امنیت بیشتر در بازار مسکن کمک می‌کنند.

مشاور املاک از خریدار و فروشنده در ازای حق میانجیگری 2 درصد از کل قرارداد درخواست کرده بود، اما هوشمندی خریدار و فروشنده این امکان را برای مشاور املاک و دلال فراهم کرد. قرارداد حقوقی خرید و فروش ملک مذکور بدون نیاز به عقد قرارداد و تنها 56 میلیون تومان پورسانت غیرحقوقی، حق الزحمه دلالی و مشاوره ملکی پرداخت نشد که باعث صرفه جویی در هزینه ها شد. قرارداد فروش یکی از بسیاری از مشکلات احتمالی است که افراد باید در این زمینه کاملاً از آن آگاه باشند.

طبیعتا اجرای این سامانه نیازمند همکاری همه سازمان ها و نهادهای مسئول است.

ادامه مطلب؛ عدم کارکرد سازمان ثبت اسناد و انهدام قراردادهای استاندارد

انتهای پیام/